В настоящее время потребителям предлагается множество разнообразных ипотечных продуктов. Различия меж ними есть по ставкам, периоду кредитования, сумме займа и т. д. Что бы взять наиболее выгодную для себя ипотеку, к её выбору нужно подходить с умом.

Во-первых, для взятия жилищного кредита вам нужно подготовить необходимые документы (паспорт, выписку из трудовой книжки, справку 2НДФЛ, документацию на объект недвижимости, которую вы хотите взять в ипотеку) и достаточную сумму наличных для оплаты первого взноса.

Во-вторых, вам нужно узнать все об ипотечных продуктах банка, чьим клиентом вы являетесь. Т. е. того, в котором оформлена ваша зарплатная или кредитная карточка. Обращаясь в него, вы будете иметь льготы при кредитовании.

Выгодность кредита во многом определяется размером имеющихся у вас наличных средств для приобретения недвижимости. Если вы выбираете ипотечное кредитование, имея половину необходимой для покупки квартиры суммы, процент по займу будет гораздо ниже, чем при внесении 20% стоимости.

Сэкономить можно, воспользовавшись спецпрограммой для отдельных категорий населения. К примеру, весомым бонусом при взятии ипотеки является материнский капитал (более 400000 рублей). Его можно использовать и в качестве первоначального взноса, сократив кредитную ставку и срок выплат. На сниженную ставку по ипотеке могут рассчитывать и семейные пары, имеющие одного ребенка. Они могут поучаствовать в программе «Молодая семья».

Прежде, чем брать ипотеку, стоит проанализировать свои доходы. Этим же займется и банк после предоставления в него справки 2НДФЛ за последнее полугодие с вашего места работы. От вашей платежеспособности напрямую зависит максимальный размер суммы по кредиту и срок его погашения. Помните, что беря ипотечный заем на более длительный срок, ежемесячно вы платите меньше. Правда, сумма переплаты в конечном счете получается больше.

Заключая ипотечный договор, по возможности предпочтите дифференцированную систему кредитного погашения. Тем самым вы сократите налоговые сборы, уменьшите размер переплаты и получите возможность погасить ипотеку раньше срока.

Если будет возможность, страхуйте недвижимость самостоятельно, поскольку банковская страховая ставка обычно выше и составляет порядка 2% от залоговой суммы за год.

После оформления покупки недвижимости по ипотеке не забудьте оформить налоговый вычет, способный достигнуть 260 000 рублей (точная его сумма зависит от цены объекта недвижимости).