Впервые в жизни столкнулся с покупкой квартиры, искал варианты, ходил на просмотры и открыл для себя интересную схему работы рынка недвижимости.
С развитием сектора частной собственности на помощь гражданам в оформлении сделок с недвижимостью пришли риэлторы. Каждое объявление (я смотрел на разных сайтах, но больше в моем районе было на spb.egent.ru) от агентств или частников обещает потенциальному клиенту честность, надежность, безопасность. Так ли это на самом деле и с чем придется столкнуться, сотрудничая с посредниками?
Продавец или арендодатель недвижимости. Наиболее часто в таком случае, работа с посредниками бывает не лишней, агенты рекламируют объекты на специализированных площадках, что позволит быстрее совершить операцию с собственностью, однако уже на самом первом этапе честность заканчивается. От «свежего мяса» необходимо получить заключение договора об оказании услуг еще до того, как появился первый покупатель/арендатор. Это позволяет связать собственника по рукам и ногам, ведь в договоре черным по белому прописан запрет на самостоятельную работу со своей недвижимостью, запрещено привлечение других компаний, за нарушение предусмотрены штрафы. Строгость этого документа - обман, как и методы получение подписи в этой бумажке. Конечно, есть риэлторы, которые невзначай спросят о вашем желании связать отношения договором и отказ примут адекватно, но чаще агенты идут на любые уловки, ведь у них стоят планы на количество договоров в месяц.
Например, фиктивные показы. На квартиру приходят два риэлтора, один из них старательно разыгрывает покупателя, а позже звонок от вашего агента - «берут квартирку, подойдите в офис». Радостный собственник отправляется по адресу, ему суют бумажки, а «покупатель» находит другой вариант. Этот же метод, кстати, используется для понижения стоимости объекта недвижимости. В целом, на этом кошмар заканчивается. Прибегая к помощи посредников, собственники заинтересованы в безопасности расчетов. Можно не сомневаться, сейчас все расчеты по сделке проходят через банковскую ячейку, при желании всегда есть возможность проверить прямо на месте деньги на предмет фальшивок.
Покупатель/арендатор недвижимости. С договором оказания услуг ситуация похожая, хотя обмана значительно меньше. Просто заверения о наличии огромного количества вариантов по запросу и возможностям или привлекательные варианты по низкой стоимости. Не стоит ничего подписывать до того, как увидели подходящий вариант, а если звонок был на конкретный вариант и его без подписи на договоре не показывают- варианта не существует.
Однако, есть опасности страшнее. Каждое агентство гарантирует полное юридическое сопровождение, проверку документов собственника, анализ рисков. Правда в том, что не каждый агент отличает формы приобретения права собственности. Крупные компании уверяют в наличии юридического отдела, который проверяет каждого собственника. Это не так. Юристы если и есть, то не базируются на филиальных офисах, а вся юридическая экспертиза заключается в наличии у продавца свидетельства о собственности- основной документ для сделки, но не все так страшно - необходимые документы на квартиру можно потребовать и проанализировать самостоятельно или с помощью независимого юриста, правда, нужны ли тогда риэлторы? Отдельно стоит сказать о комиссии. Вопреки всем недостаткам работы с агентами, не любят их именно за нее. Сам факт наличия вознаграждения не есть мошенничество, другой вопрос, что сумму афишировать до завершения сделки никто не торопиться, но при работе с договором оказания услуг - сумма полностью открыта.
Trilot Group Ltd. Russia
