Случайные статьи
Особенности оформления кредита под залог недвижимости
22 июля 2018 14:07

Особенности оформления кредита под залог недвижимости

Если вам нужна большая сумма денег, а размер официального дохода не позволяет вам получить её в банке, вы можете подать заявку на кредит, под залог недвижимости. Однако такие кредиты имеют определенные характеристики.

Банки предъявляют высокие требования к своим потенциальным клиентам. Наиболее важным является высокий уровень ежемесячных доходов. Если заемщик работает официально и может подтвердить свою зарплату, то вероятно, что он будет своевременно выплачивать задолженности. Но как насчет тех, кто не может предоставить свидетельство о доходах? Одним из способов получения кредита является предоставление залога - это может быть недвижимое имущество, земельный участок. В то же время сумма дохода не должна подтверждаться, если стоимость залога значительно выше суммы кредита.

Предположим, квартира оценивается в один миллион рублей, а заемщику нужно триста тысяч. Весьма вероятно, что он сможет получить деньги в банке, без свидетельства о доходах. В целом, кредитные учреждения соглашаются предоставить до 80% оценочной стоимости жилплощади. Это следует учитывать тем, кто ожидает большой кредит.

Однако, далеко не все типы недвижимости можно заложить. Жилплощадь должны соответствовать следующим требованиям:

  1. ликвидные активы, то есть те, которые в случае банкротства заемщика могут быть быстро проданы для погашения кредита;
  2. никаких обременений - жилище не должно быть заложено для другого займа, быть под арестом и прочее.

Многие банки, предлагающие кредиты, даже оценивают приблизительную стоимость залога жилья. Это наиболее актуально, когда  потенциальный заемщик желает получить относительно небольшую сумму, то есть это не ипотечный кредит, а потребительский. Тем не менее, в интересах клиента провести независимый аудит, чтобы помочь определить текущую рыночную стоимость жилплощади. В конце концов, сотрудники банка могут недооценивать стоимость дома. А независимые эксперты определяют реальную цену. Это упростит получение требуемой суммы кредита.

В любом случае для получения кредита под залог недвижимости, необходимо обращаться только в надежные банки и проверенные МФО.