С нового, уже наступившего 2015 года изменяться цены на возможность сдачи жилья. Эта новость коснулась всех кто мог иметь хоть малейшее отношение к сдачи недвижимости в Москве, как сообщает агентство недвижимости Ликвидное жилье http://www.sdatkvartirumsk.ru
Пока новый закон принятый в конце ушедшего года коснется только частного жилого фонда. Коммерческая недвижимость от закона не пострадает.
Если раньше получение патента на право сдавать в аренду жилье стоило порядка пяти тысяч рублей, то теперь ценник на патент составляет и колеблется от 3 тысяч и до бесконечности. Власти решили привязать цену патента к площади сдаваемого имущества и району, в котором находиться жилплощадь. Таким образом по мнению властей стоимость патента будет справедливее отражать текущую ситуацию на рынке. Для рядового гражданина, у которого есть одна или двухкомнатная квартира изменения покажутся даже выгодными. Вместо пяти тысяч придется платить всего три с половиной, но крупные арендодатели будут нести колоссальные убытки.
Примерные цены на патенты можно посмотреть на сайтах государственной тематики, но основные цифры озвучим здесь. Так арендодатели, владеющие квартирами до 50 квадратных метров будут вынуждены покупать патент за скромные 3 тысячи 700 рублей, тогда, как владельцы квартир площадью от 50 до 100 метров выложат за патент 7,5 тысяч рублей. Квартиры от 100 квадратных метров можно будет сдать отдавая государству 11,3 тысячи рублей. Напоминаем, что платеж взимается с арендодателя (собственника помещения) ежемесячно.
Новый закон пока не вызвал оживления среди граждан, но определенные недовольства со стороны крупных игроков рынка уже есть. Многие крупнейшие арендодатели скорее всего будут добавлять эти расходы в ценник на свое жилье. Иначе покрывать новые патентные сборы будет просто нечем.
Новый закон особенно скажется на игроках сдающих жилье площадью более 500-600 квадратных метров, вместо тех скромных денег, которые они раньше отдавали за право сдать свое имущество, сейчас сумма в пятьдесят тысяч кажется заоблачной. Правда для тех чья недвижимость стоит в районе Зеленоградском, Троицком ценник будет чуть ниже порядка 35 тысяч рублей. Но и эта сумма может вызвать недовольство со стороны арендодателя.
По словам агентов нежилой сектор рынка останется на тех же позициях, что и раньше. Ценники будут приблизительно те же. Дифференцирование таких объектов будет происходить лишь исходя из площади помещения. Место расположение объекта не будет играть значительной роли.
Trilot Group Ltd. Russia
