Совсем недавно эксперты делали прогнозы, согласно которым нужно было готовиться к значительному падению объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в России. Прогнозы практически сбываются, на основании результатов первых шести месяцев этого года. Согласно опубликованным данным, полученные показатели фактически втрое ниже показателей прошлого года.
Известно, что сделок, сумма которых больше 300 миллионов долларов, вдвое меньше, тогда как число иностранных инвесторов в российскую недвижимость уменьшилось втрое.
Согласно статистике, за прошедшее полугодие объем инвестиций в недвижимость коммерческого типа России составил 1,2 миллиарда долларов, а в 2013 году этот показатель составлял 4 миллиарда долларов, сообщили в Colliers International. Со стороны JLL опубликована цифра в 1,4 миллиарда долларов, которая незначительно отличается от предыдущей оценки.
По словам Станислава Бибика, исполнительного директора департамента рынка капитала Colliers International, сейчас игроки находятся на выжидательной позиции, продолжая проявлять интерес к объектам, имеющим хорошую локализацию. Сейчас на решение инвестора оказывает влияние ситуация на Украине, а также волатильность валют с замедлением экономики.
Наибольший объем сделок впервые в сфере гостиниц – 420 миллионов долларов. Этот результат обеспечен исключительно одной сделкой – покупкой 84,1 процента «Гостиничной компании» ВТБ банком. После гостиничной сферы идет торговая недвижимость и офисы (395 и 324 миллиона долларов соответственно). В сферу складкой недвижимости вложено 28 миллионов долларов.
Сейчас инвесторы заняли консервативную позицию, отдавая предпочтение столичной недвижимости, обладающей небольшой ценой. Сейчас 85 процентов всех сделок пришлось на Москву. При этом доля иностранных инвесторов составила 18 процентов, тогда как в прошлом году этот показатель составил 59 процентов (статистика от JLL).
Но, по словам Дмитрия Минца, предправления О1 Properties, инвесторы сейчас ухудшения ситуации не видят. Активность на рынке высокая, несмотря на малое количество сделок. Предложение сейчас больше, чем было 9 месяцев тому. При этом некоторые продавцы сделали цену более гибкой, однако предложения все так же изучаются внимательно и долго. Со стороны Булата Шакирова, генерального диретора Praktika Development, прозвучало заявление, что спад пока короткий, поэтому снижения цен на активы незаметно.
Trilot Group Ltd. Russia
