Залог недвижимости или как правильно взять в долг

Финансовая стабильность штука относительная.  Никто не застрахован от  того, что неожиданно понадобиться крупная сумм денег, и придется брать в долг. А значит банк, кредит, гарантии обеспечения займа.

И если в планах получить кредит под залог недвижимости, то будьте готовы к тому, что придется столкнуться множеством вопросов уже на стадии заполнения заявления.  О некоторых из них данной статье.

Требования банка

Что может смутить банк при оформлении договора и чем имущество соискателя может не устроить финансовое учреждение?
Первое условие — ликвидность (продаваемость) недвижимости. Что стоит за указанным условием?

- Состояние имущества.
- Востребованность на рынке.
- Месторасположение.
- Отсутствие обременений.

Банк не выдаст заём под залог недвижимого имущества в доме, идущем под снос или находящемся в аварийном состоянии; в случае неправильно оформленных документов на перепланировку или если при приватизации не учтены права несовершеннолетних и т. д.
Безусловно, это не весь список ограничений. Уточнить все подробности придется, непосредственно, в процессе оформления кредита.

Условия предоставления и преимущества залогового займа

Следует заметить, что условия предоставления кредита, под залог недвижимости, у банков индивидуальны. Как правило, сумма займа составляет до 80% от общей стоимости залогового имущества.

Годовая процентная ставка по подобному кредиту обычно колеблется в пределах 15-20%, что значительно ниже сумм, выплачиваемых по беззалоговому займу.

Несомненным достоинством кредита, под залог недвижимости, является и срок его полного погашения — от 7 до 20 лет. Если сравнить эти цифры со сроком погашения стандартного потребительского кредита—максимум до 5 лет, то преимущества залогового займа очевидны.

Что необходимо учесть?

В первую очередь— собственные финансовые возможности. Здесь нет места поспешным решениям и эмоциям. Во всем действиях обязан присутствовать рациональный и трезвый расчет, ведь на кону ваша собственность, которую легко потерять при необязательном и легкомысленном отношении к требованиям банка.

Также учтите, что кроме платежей по займу, придется выплачивать и определенные суммы по страховке жилья и жизни. Отказ от выплат приведет к серьезному увеличению процентной ставки, в среднем на 3%, и потребует консультаций с кредитором.