Самым главным решением вопроса о жилище на сегодня, это ипотечное кредитование, но и эксперты рынка считают самый выгодный вариант это - покупка квартиры в момент постройки дома. Покупатель квартиры рискует обязательствами долга из-за жилья, существующего только в проектах и документах, рассмотрим основные преимущества этого способа покупки жилья в новостройке?
Для себя я выделил несколько плюсов данного способа.
1. Огромным преимуществом покупки квартиры в новостройке является цена. Ведь когда возводят дом, то квартиры продаются на 20-40% стоимости меньше, чем которую берут застройщики за жильё в уже полноценном и доступном для жилья доме.
2. Мне не приходится накапливать полную сумму для приобретения жилья. Поэтому когда происходит взнос первоначальных денег, я смогу располагать на небольшие проценты по кредиту, зависящему от суммы взноса.
3. Большинство банков выступают как партнеры, поэтому, для начала, нужно поинтересоваться у продавца про банки, с которыми они работают, и они очень часто предоставляют необходимые условия для приобретения жилья в новостройках – наименьшая сумма первого взноса, очень низкий процент и другое. Более того, аккредитация постройки в том или ином банке – это гарантированная надежность строительства.
4. При оформлении кредита страховка может обойтись дешевле, в отличие, если приобретать квартиру на вторичном рынке. По Закону об ипотеке обязательным условием является страхование только предмета залога, но у нас предмета залога нет и, получается, требовать нечего. Зачастую банки, как обязательное требование, выкладывают наличие договора страхования здоровья и жизни покупателя. И только после того, как дом сдан, появляется новое требование страхования объекта.
5. По-моему мнению кредит в ипотеку на новостройки оформляется на много проще, чем приобретать новый кредит для вторичного жилья. Ведь суть проблемы в том, что перед тем как дать в кредит, определенный банк производит проверку, которая неудобна для покупателя. И поэтому нет необходимости анализировать документацию и можно благополучно выходить на сделку.
Ну и естественно я выявил определенные минусы.
1. Процент по кредиту немного выше, чем на вторичное жилье, вот здесь происходит еще один риск, то есть мы получаем кредит на несуществующий объект. И поэтому стандартным условием для ипотеки определяют снижение ставки.
2. Возникает риск в инвестицию, что дом будет сдан не в своё время. Следовательно в период ожидания, когда заемщик тратит деньги на аренду и оплачивает высокую ставку по кредиту, увеличивается. Поэтому увеличиваются и расходы.
3. Главным риском я считаю, при опасной ситуации, допустим дом будет недостроен, а продавца признают банкротом, то все равно придется выплачивать своему банку кредит на жилье.
Следовательно я делаю вывод и даю плюс в пользу приобретения жилья в новостройке в ипотеку, поэтому вам следует внимательно производить проверку застройщика и самого объекта, где вы планируйте приобрести жилье. При этом устранив всевозможные риски, заемщику можно произвести выгодную сделку и приобрести желаемое жилье при небольших деньгах на руках.
С предложениями о продаже апартаментов в Санкт-Петербурге от компании "Салют" тут