Кто владеет более обширной информацией, чем высокопрофессиональные риелторы? Как раз они ищут возможных продавцов и клиентов, усердствуют провести особенно выигрышную сделку, сами собирают нужные документы и простаивают в долгих очередях разных учреждений. Каждым этим делом риелтор занимается, заключив контракт с клиентом. Какие обязанности и права сторон обязан содержать данный документ, и на что обратить пристальное внимание при завершении соглашения? Для того чтобы отыскать подходящий вариант квартиры, доводится проделывать громадную работу: читать кучу журналов и газет о продаже, ездить на просмотры, контролировать юридическую чистоту приобретаемого имущества, проводить сделку. Это ключевые пункты, которые нужно осуществить для приобретения квартиры. Проблему можно облегчить, обратившись к специалистам, которые осуществят рутинную работу за вас. Для этого нужно обратиться в известное агентство недвижимости (так называемую риелторскую компанию). От вас понадобится только подписать договор. «Шапка» контракта. В договоре нужно выделить несколько главных пунктов: преамбула (либо «шапка») контракта, предмет контракта, обязательства сторон, срок действия контракта, ответственность сторон, и другие пункты. Всякое агентство составляет контракт по собственному усмотрению. Точной формы не существует, а значит, всякое агентство при составлении документа тяготится составить его с предельной выгодой для себя. В шапке, как водится, указываются стороны контракта. Это агентство недвижимости и вы, как заказчик (Клиент). Если с вашей стороны все полностью ясно (ваше Ф. И. О., паспортная информация, место жительства), то, что обязательно должно указать агентство? От того, что агентство считается юридическим лицом, то в соответствии с правом заключать контракты и принимать обязательства от имени предоставленной компании может только его исполнительный орган, собственно тот, что указан в уставе. Это может быть главный директор, либо иной поверенный организации. Всякое иное лицо, в том числе и зам начальника, вправе заключать контракты лишь на основании доверенности. Ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы контракт от имени агентства заключался агентом либо риелтором, тем более без доверенности руководства. На практике наплевательские агентства при предъявлении жалоб со стороны клиента говорят, что данный агент уволился, а все жалобы нужно предъявлять именно к нему. Кроме Ф. И. О. поверенного организации обязаны быть указаны его паспортная информация, адрес регистрации, точные реквизиты доверенности, данные о юридическом лице. В предмете контракта указывается, что исполнитель обязывается по заданию клиента обнаружить подходящий вариант жилья либо продать квартиру, а клиент при выполнении исполнителем собственных обязательств обязан будет оплатить гонорар в объеме, предусмотренном договором.
Trilot Group Ltd. Russia
