На сегодняшний день дело с продажей загородного коттеджа, немногим отличается от продажи обычной городской квартиры. И те и другие могут простаивать годами. А в некоторых случаях продажа квартиры может осуществляться в более длительные сроки, нежели продажа дома. Не стоит забывать и об уплате налогов при продаже дома или квартиры. Налог на продажу недвижимости, пример расчета можно узнать в сети интернет перейдя на специализированный сайт.
На любом рынке загородной недвижимости существуют свои законы. Это, например, на каком расстоянии от города эта недвижимость находится. Так же немаловажным вопросом является наличие всех необходимых коммуникаций, и хороший подъезд независимо от времени года. Так если покрытие на дороге не асфальтовое, а грунтовое, то такой коттедж долго будет ожидать потенциального покупателя. Для покупателей также особый интерес представляет наличие непосредственно вблизи от коттеджа железнодорожной ветки, даже если у них имеется автомобиль.
Многие современные покупатели, желающие купить недвижимость, стали предъявлять большие требования к полному набору коммуникаций в доме. Очень выгодно можно продать коттедж, в котором кроме электричества и воды, имеется сетевой газ и телефонная линия.
Нынешним потенциальным покупателям все чаще хочется жить вдали от дорожного шума и пыли. Так что, если ваш коттедж находится где-то подальше от дороги, а вокруг растут огромные раскидистые деревья, то и продать его получится быстрее и выгоднее. Также, если возле коттеджа имеется земельный участок, то это тоже огромный плюс. Самые востребованные участки по 10-15 соток, а бывает и 20 соток.
Очень хорошо повлияет на спрос протекающая неподалеку речушка или водоем. Горожане любят летом отдыхать возле воды, и наличие таковой рядом с участком, будет только на руку продавцу.
При оформлении сделки по купле-продаже загородной недвижимости существуют некоторые особенности. Конечно, во-первых, для покупателя это владение всеми правами на данную собственность. Данный договор является письменным. Помимо основных пунктов (предмет, цена и т.д.), в нем могут быть и дополнительные (расчет, дата освобождения и т.д.). Заверять у нотариуса данный договор не обязательно.
После того как договор уже подписан сторонами, его и весь прилагающийся пакет документов (паспорт, свидетельство о госрегистрации, справки, акты, техпаспорт и т.д.), передают в местную регистрационную палату. Также необходимо оплатить установленную местными властями пошлину. И продавец, и покупатель должны присутствовать при сдаче пакета документов и в этом вопросе им могут очень помочь опытные агентства недвижимости. Свидетельство о госрегистрации прав собственности выдают новому владельцу данной недвижимости (без его присутствия свидетельство не выдается).
Trilot Group Ltd. Russia
