Сергей Левкин, глава Департамента строительной политики столицы России, заявил, что транспортная проблема в Москве может быть решена путем возведения арендного жилья. Согласно его словам, развитие рынка арендного жилья станет дополнительным инструментом в решении транспортной проблемы столицы, ведь это приблизит каждого человека к работе.
По мнению Левкина, проблема с пробками в Москве не может быть полноценно решена только строительством дорожной инфраструктуры, ведь есть фактор маятниковой миграции, когда люди ездят в центр на работу, а проживают на периферии. Именно исключение этого фактора позволит разгрузить дороги Москвы.
Согласно словам Сергея Левкина, сейчас идет работа над изменением законодательства, которое станет основой для строительства не только инвестиционного жилья для дальнейшей продажи, но и арендной жилой площади. В Госдуме уже находится законопроект, направленный на изменения в Жилищном кодексе. Новые пункты указывают понятие «арендное жилье» и регулируются отношения между арендатором, государством и инвестором. Также поправки дают преференции инвестору. Однако не надо забывать что при покупке недвижимости как актива также необходимо грамотное управление инвестициями.
Во время своей речи Левкин отметил, что рынок арендного жилья сегодня развит уже во всех странах. Да и в России он был насыщен, только до проведения революции. Согласно его словам, в разных странах его доля колеблется в разных пределах, но в Америке и Европе находится примерно на уровне в 50 процентов. Ранее в России доходные дома также были развиты и делились на разные категории, что позволяло арендовать жилую площадь каждому. Сегодня в России арендное жилье развито только через скрытую аренду.
Что касается финансирования, то арендное жилье в Москве можно строить исключительно с использованием возможностей государственно-частного партнерства. По словам Левкина, за счет бюджета его строить невозможно, даже если финансирование начнется – то это будет мизер и проблему не решит. Необходимо создать условия для решения этого вопроса с помощью бизнеса.
Однако он подчеркнул, что непосредственно бизнес сложно заинтересовать арендным жильем, всему причиной его длительная окупаемость. Ведь эксперты говорят, что полностью окупить себя арендное жилье сможет через 15-20 лет. Поэтому пока есть возможность работы в сфере жилья на продажу – инвестор будет именно там.
Trilot Group Ltd. Russia
