В следующих случаях невозможно обойтись без межевания земельного участка:
- Передача надела по наследству. Хотя отказ от этой процедуры не нарушает закон, нов некоторых случаях юристы могут использовать его для признания собственности незаконной.
- Отсутствие точного определения площади участка. Не пройдя процедуру межевания, владелец не может доказать в суде незаконность пограничных правонарушений со стороны соседей или других граждан.
- Продажа земли. Продажа может быть осуществлена только, при наличии у владельца документов кадастровой службы.
- Создание нового участка земли. Данный процесс не может достичь его логического завершения без проведения межевания, что влечёт за собой внесение данных в базу кадастра и возможность регистрации объекта недвижимости.
- Присвоение части земельного участка по инициативе одного из собственников (в случае коллективной собственности). Невозможно будет изолировать часть земли без надлежащей документации.
Межевание земельного участка предоставляет следующие очевидные преимущества:
- Это возможность узаконить право на владение участком, который ранее был только по факту собственностью владельца и который не был задокументирован.
- Это одно из условий, необходимых для кадастровой регистрации.
- Во время строительства задача соблюдения соответствующих норм и правил будет значительно упрощена, что, в свою очередь, упростит процесс регистрации здания.
- Это позволит владельцу полностью защитить себя от возможных споров и недоразумений с владельцами соседних участков.
- Реализация этого метода определения пределов сводит к нулю возможность нарушения этих границ, что является важным аргументом в пользу данного решения, в случае продажи земли.
- В случае нестандартных участков, только применение методов межевания позволит вам определить пределы вашей собственности с максимально возможной точностью.
- В случае коллективного владения землёй, существует возможность разделения любой части участка. В этих случаях для выполнения операций с землёй крайне необходимо определить внешние и внутренние границы.
После завершения процедуры межевания земли владелец участка получает документацию, которая включает информацию о технических характеристиках исследуемой территории.