Оценка квартиры является одним из самых важных вопросов, который необходимо решить перед тем, как выставлять ее на продажу. Так заниженная цена на квартиру, хоть и способствует более быстрой продаже, однако влечет для продавца негативные последствия в виде потери денежных средств. И такие потери могут быть очень значительными даже при снижении стоимости квартиры всего на несколько процентов, поскольку объекты недвижимости сами по себе являются достаточно дорогим товаром. Если же квартира продается по завышенной цене, то в этом случае продавец рискует тем, что она на длительный срок задержится на рынке. А потенциальные покупатели, даже при последующем снижении цены, могут потерять к ней всякий интерес, начать подозревать в ней какие-то недостатки или скрытые подводные камни, раз она так долго не продается. Вот поэтому так важно произвести верную оценку стоимости квартиры. Компания Аппрайзер помогает в расчетах стоимости недвижимости. На сайте компании можно оценить любой вид недвижимого имущества.
Одним из самых объективных способов оценки квартиры является установление ее стоимости по аналогии с другими объектами недвижимости. Для этого проводится мониторинг существующих предложений на рынке – через газеты, журналы, интернет-ресурсы по недвижимости и сопоставление оцениваемой квартиры с представленными предложениями по ряду признаков. Основными из которых, являются такие, как: площадь квартиры, планировка, количество комнат, наличие раздельного/совмещенного санузла, наличие коммунальных удобств (газ, горячая вода и т.п.), наличие балконов и лоджий, местоположения самой квартиры (район города), категория и возраста дома, имеющейся поблизости инфраструктуры и тому подобное. При этом нужно иметь в виду, что какого-то исчерпывающего перечня всех факторов, влияющих на стоимость, просто не существует. Но таким образом все-таки можно осуществить достаточно точную оценку стоимости квартиры.
Однако, при использовании этого метода стоит иметь в виду, что хозяину всегда больше нравится его квартира, он видит преимущества и зачастую старается не замечать ее недостатки. То есть присутствует субъективный фактор, который может помешать объективной оценке квартиры, а значит и ее дальнейшей продаже. Именно поэтому все-таки для проведения оценки квартиры лучше воспользоваться услугами специалистов, которые смогут учесть все факторы и беспристрастно определить ее реальную стоимость на рынке.
Trilot Group Ltd. Russia
