Агентство Standart&Poor’s опубликовало отчет, согласно которому стоимость жилых квадратных метров в России будет ежегодно падать на 3 процента (с поправками на инфляцию). Сейчас цены российской жилой недвижимости уже в глубоком пике. При этом средняя стоимость в долларах может падать еще стремительнее на фоне существующей вероятности ослабления рубля.
Согласно отчету аналитического агентства, реальные цены на протяжении 2014-15 годов будут снижаться при замедлении темпов роста дохода домохозяйств и ослабления общей экономики. За указанный период цены вырастут на 4 и 3 процента соответственно. Но этот рост перекроет инфляция, которая прогнозируется на уровне в 7 процентов в 2014 году и примерно 6 процентов в следующем. А значит, реальная цена недвижимости будет падать на 3 процента каждый год.
Если рассматривать долларовые цены, то темпы падения могут быть выше, так как уже на текущий момент наблюдается 10-процентное ослабление рубля. Вероятность стабильного укрепления рубля сейчас невысокая. Да, еще в 2012 году рост номинальной цены превысил 10-процентный рубеж, но уже в 2013 году он замедлился в виду замедления экономики.
Сейчас рост цен первичного жилья составляет 4 процента, тогда как вторичное жилье подорожало на 2,5 процента. Как считают некоторые эксперты, сейчас спрос на жилье остается стабильным, а явное падение цен реально только во время кризиса. Но и тогда цены восстанавливаются уже за 2 года, как показывает опыт 2008 и 1998 года.
Дополнительно сейчас уже начинает сбываться прогноз по ухудшению качества ипотечных портфелей. Согласно статистике Центробанка, число случаев просрочки больше чем на 90 дней выросло на 17 процентов. Эксперты отмечают, что паниковать еще рано, но сочетание санкций, замедления экономики и замедления роста портфелей может оказать негативное влияние.
Согласно словам эксперта, сейчас уже значительное число заемщиков столкнулись с проблемами, что еще не отображается в ипотечных портфелях банков. В частности причиной стала сокращение премий работодателями и сокращение рабочей недели. На это указывает резкий рост просрочек сроком в 1-30 дней, которые выросли с 14 миллиардов рублей до 63 миллиардов. Согласно уже имеющемуся опыту кризисных годов, граждане России в сложных экономических условиях не могут прогнозировать возможности обслуживания кредита даже на 5 лет, не говоря уже о полном сроке ипотечного кредита.
Trilot Group Ltd. Russia
