В некоторых случаях бывает так, что даже самый просторный офис становится тесноват, в связи с чем, приходит идея арендовать отдельно стоящее здание. К этому примешивается и соображения о престиже компании. Хотя речь не всегда идет об аренде зданий именно в целях коммерческого использования, большая семья в силу различных причин может захотеть арендовать дом. Или, к примеру, загородный дом в качестве дачи.
Взаимоотношения по аренде регулируются гражданским законодательством РФ: статья 650 – 655 Гражданского кодекса. Аренда зданий, равно как и любых других коммерческих сооружений производится по договору, сторонами которого могут выступить и физические и юридические лица. Здание по законодательству характеризуется как архитектурное сооружение, созданное людьми и для людей: с тем, чтобы в нем постоянно кто-либо находился или проживал.
Здания, которые могут быть сданы в аренду, прочно связаны с земельным участком, на котором были возведены, перемещение их не представляется возможным без причинения зданию несоразмерного ущерба. Один из признаков здания в том, что оно является отдельно стоящим объектом.
Здание считается с момента, когда оно полностью построено и передано в эксплуатацию. До этого момента ни коммерческое использование, ни проживание в нем невозможно, равно как и применение арендных взаимоотношений.
Плата за аренду здания различается в зависимости от того, какой вид деятельности осуществляет арендатор, поскольку здание может быть сдано для коммерческого использования и использоваться под офис, склад или в качестве производственного помещения. Размер арендной платы обязательно фиксируется в договоре между арендатором и арендодателем, при этом следует помнить, что в плату включена не только стоимость аренды самого здания, но также и плата а использования земельного участка.
Объявления об аренде зданий можно найти на соответствующих информационных ресурсах, включая данные об условиях аренды и стоимости. Как правило, прилагаются и фотографии объектов с подробным описанием. Если нет времени на самостоятельный поиск здания, то следует воспользоваться услугами риелторов.
Trilot Group Ltd. Russia
