Росстат опубликовал данные по объемам введенного в эксплуатацию жилья за весь 2013 год. Согласно предоставленным материалам, в прошлом году количество введенной жилой площади достигло отметки в 69,4 миллиона квадратных метров, что на 5,6% больше показателей 2012 года. Аналогичная отметка роста была поставлена в 2012 году, однако стоит отметить, что общее замедление роста в различных сферах оказало влияние и на недвижимость. Отмечено и снижение объемов жилья в некоторых крупных регионах, включая Ставропольский и Краснодарский края, Свердловскую и Волгоградскую области.
Если рассматривать только указанные регионы, то в Краснодарском крае падение составило 9,8%, хотя цены на квартиры в краснодаре существенно не изменились, тогда как в Свердловской области в эксплуатацию введено на 6,8% меньше жилой площади. Что касается юга России, то здесь падение на 15,1% наблюдается в Ставропольском крае и еще на 5,7% на территории Волгоградской области.
Со стороны аналитиков звучат утверждения, что общий показатель роста не означает отсутствия падения сферы недвижимости на основании снижения платежеспособного спроса. Ведь в больше части на общий показатель повлияли регионы, имеющие низкую базу, такие как Тульская область с ростом в 62%, Калмыкия со своим показателем в 27%,, Мордовия с ростом объемов строительства на 14%, и особенно Ингушетия, где в эксплуатацию введено на 280% больше жилья.
Отдельно стоит отметить Москву, где сегодня идет масштабное строительство после депрессии, продлившейся несколько лет. Также ожидается увеличение площади жилья в Московской области, что обусловлено близостью к финансовым ресурсам столицы и московской агломерации.
Существующие проблемы заметны при изучении статистики по месяцам 2013 года. Здесь можно отметить зафиксированное общее падение строительства на 2 миллиона квадратных метров. Однако традиционно в эксплуатацию наибольшее количество жилья вводится в конце года, поэтому основной рост обеспечили те объемы жилья, которые были окончательно оформлены в четвертом квартале.
Со стороны экспертов существуют сообщения, согласно которым негативная динамика стала заметна еще осенью 2012 года, поэтому минимальные показатели на основании развивающегося кризиса будут зафиксированы, по словам специалистов, летом или осенью 2014 года.
Trilot Group Ltd. Russia
